Förderkredite in Thüringen: TAB

Wer in Thüringen ehrlich nach Förderkrediten für Privathaushalte sucht, findet aktuell im Wesentlichen ein einziges uneingeschränkt verfügbares Landesprogramm: EigenheimPlus der Thüringer Aufbaubank. Ein zweites Programm, Wohneigentum für Familien, existiert zwar noch, nimmt laut Bank aber keine Anträge mehr an und läuft Ende 2026 aus. Wer mehr erwartet, sollte diese Lücke kennen, statt sie mit Allgemeinplätzen zu überdecken.

Das aktive Programm im Überblick

• EigenheimPlus
  Zweck: Erwerb und/oder Modernisierung von Bestandsimmobilien (ETW, Einfamilienhaus), Neubau ausgeschlossen
  Förderart: Weiterleitungsdarlehen 5.000–250.000 €
  Antrag: Hausbank
  Quelle: aufbaubank.de

Zuletzt geprüft am 9. November 2026: Die oben genannten Programme haben wir mit den aktuellen Seiten der TAB abgeglichen.

EigenheimPlus: Erwerb und Modernisierung im Bestand

Dieses Darlehen richtet sich an natürliche Personen, die eine bereits bestehende Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus in Thüringen erwerben oder ihr bereits vorhandenes, selbstgenutztes Wohneigentum modernisieren wollen. Laut Programmseite sind Neubau und der Ersterwerb vom Bauträger ausgeschlossen. Das Darlehen reicht von mindestens 5.000 bis maximal 250.000 Euro und kann bis zu 100 Prozent der Kosten abdecken, bei Laufzeiten von 5, 10, 20 oder 30 Jahren; fest ist der Zins bei 5 Jahren über die ganze Laufzeit, bei 10, 20 oder 30 Jahren für 10 Jahre. Der Zinssatz wird nicht von der TAB selbst festgelegt, sondern individuell durch das finanzierende Kreditinstitut unter Berücksichtigung der Bonität bestimmt – die TAB reicht das Darlehen lediglich über die Hausbank weiter. Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden, also vor Vertragsabschluss oder notariellem Kaufvertrag, und lässt sich mit KfW- und BAFA-Förderung kombinieren.

Was in Thüringen aktuell fehlt

Das Programm Wohneigentum für Familien wäre eigentlich ein zweites Landesangebot: ein nicht rückzahlbarer Zuschuss von 5 Prozent des notariellen Kaufpreises für Ehepaare, eheähnliche Gemeinschaften, Lebenspartnerschaften und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind beim erstmaligen Erwerb von Wohneigentum, gedeckelt auf 400.000 Euro für Eigentumswohnungen oder Häuser beziehungsweise 100.000 Euro für Bauland. Laut Thüringer Aufbaubank ist eine Antragstellung jedoch nicht mehr möglich: Die Fördermittel für 2026 sind vollständig vergeben und ausgezahlt, und die Förderrichtlinie läuft zum 31. Dezember 2026 aus. Nach aktuellem Stand rechnet die TAB weder mit zusätzlichen Fördermitteln noch mit einer Übergangsregelung in eine mögliche neue Richtlinie (Stand 29. September 2026). Es wird deshalb auf dieser Seite bewusst nicht als aktive Option dargestellt – wer sich informieren will, sollte bei der TAB nachfragen, ob es eine Nachfolgeregelung gibt, bevor er mit einem Kauf plant. Der frühere Thüringer Sanierungsbonus, ein Zuschuss für Modernisierung und Instandsetzung, ist bereits zum 31. Dezember 2020 ausgelaufen und wird nicht mehr vergeben.

Verhältnis zu KfW und BAFA

Gerade weil das Landesangebot in Thüringen aktuell schmal ist, lohnt sich der Blick auf die bundesweiten KfW- und BAFA-Programme für energetische Sanierung, Einzelmaßnahmen und Heizungstausch besonders. Diese gelten unabhängig vom Wohnort und lassen sich mit EigenheimPlus kombinieren.

Anlaufstellen in Thüringen

Die Verbraucherzentrale Thüringen berät zu Konten, Krediten, Immobilienfinanzierung und privater Altersvorsorge sowie zu allen Fragen rund um Energieverbrauch, Anbieterwechsel und Heizungstausch. Termine lassen sich zentral telefonisch oder online buchen, bei drohender Energiesperre gibt es zusätzlich eine kurzfristige Telefonberatung ohne Termin.

Was kostet der Hauskauf in Thüringen an Steuer und Nebenkosten?

Posten	Satz	bei 300.000 €
Grunderwerb­steuer	5 %	15.000 €
Notar und Grundbuch	1–1,5 %	3.000–4.500 €
Summe ohne Makler	6–6,5 %	18.000–19.500 €

Seit dem 1. Januar 2024 gilt in Thüringen ein Steuersatz von 5 Prozent; damit liegt das Land im Mittelfeld: 1 Land ist günstiger, 10 teurer. Denselben Satz haben Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt. Zuvor galten in Thüringen 6,5 Prozent; die Senkung auf 5 Prozent trat zum 1. Januar 2024 in Kraft. Rechenbeispiel: 300.000 Euro Kaufpreis ergeben 15.000 Euro Grunderwerbsteuer, 4.500 Euro mehr als in Bayern (3,5 Prozent) und 4.500 Euro weniger als in den Ländern mit 6,5 Prozent.

Für Notar und Grundbuch nennt die Verbraucherzentrale je nach Höhe der Grundschuld weitere 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises; ein Makler kommt gegebenenfalls hinzu. Rechne diese Beträge zum Kaufpreis dazu, bevor du die Kreditsumme festlegst.

Wie stehen Einkommen und Wohneigentum in Thüringen im Vergleich da?

Kennzahl	Thürin­gen	Deutsch­land
Verfügbares Einkommen je Einw. 2024	26.497 €	30.069 €
Eigentums­quote (Zensus 2022)	46,2 %	44,3 %
Spanne der Kreise 2023	24.338–26.705 €	–

26.497 Euro verfügbares Einkommen je Einwohner weist die VGR der Länder für Thüringen im Jahr 2024 aus – rund 12 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt (30.069 Euro). Im Monat sind das rechnerisch rund 2.210 Euro pro Person. Innerhalb des Landes reichte die Spanne 2023 von 24.338 Euro im Kyffhäuserkreis bis 26.705 Euro in Hildburghausen.

Beim Zensus 2022 wurden in Thüringen 46,2 Prozent der bewohnten Wohnungen von ihren Eigentümern selbst bewohnt, 1,9 Prozentpunkte mehr als bundesweit (44,3 Prozent). Für deine eigene Planung zählt aber nur dein Haushaltsbudget – das Tool zur maximalen Rate rechnet es durch.

Wie prüfst du Grundstückspreise in Thüringen?

Bodenrichtwerte, also den durchschnittlichen Lagewert je Quadratmeter Bauland, findest du für jede Adresse im amtlichen Portal BORIS Thüringen. Kaufpreise, Preisentwicklungen und Vergleichsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss. Konkrete Werte nennen wir hier bewusst nicht, weil sie je nach Lage stark schwanken – prüfe die Adresse direkt im Portal.

Wann ein normaler Ratenkredit in Thüringen die realistischere Lösung ist

Da das Landesangebot derzeit im Wesentlichen aus einem Programm besteht und dieses Neubauvorhaben ausschließt, bleibt für viele Vorhaben in Thüringen ein freier Ratenkredit für die Renovierung die praktikablere Wahl – etwa für kleinere Modernisierungen, bei Eile oder wenn EigenheimPlus durch die Ausschlusskriterien nicht infrage kommt. Entscheidend ist dabei nicht der Werbezins, sondern der Effektivzins und der Gesamtbetrag über die gesamte Laufzeit.