Förderkredite in Thüringen: TAB

Wer in Thüringen ehrlich nach Förderkrediten für Privathaushalte sucht, findet aktuell im Wesentlichen ein einziges uneingeschränkt verfügbares Landesprogramm: EigenheimPlus der Thüringer Aufbaubank. Ein zweites Programm, Wohneigentum für Familien, existiert zwar, ist aber laut Bank für 2026 ausgeschöpft. Wer mehr erwartet, sollte diese Lücke kennen, statt sie mit Allgemeinplätzen zu überdecken.

Das aktive Programm im Überblick

Programm	Zweck	Art	Antragsweg	Quelle
EigenheimPlus	Erwerb und/oder Modernisierung von Bestandsimmobilien (ETW, Einfamilienhaus), Neubau ausgeschlossen	Weiterleitungsdarlehen 5.000–250.000 €	Hausbank	aufbaubank.de

EigenheimPlus: Erwerb und Modernisierung im Bestand

Dieses Darlehen richtet sich an natürliche Personen, die eine bereits bestehende Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus in Thüringen erwerben oder ihr bereits vorhandenes, selbstgenutztes Wohneigentum modernisieren wollen. Laut Programmseite ist Neubau ausdrücklich ausgeschlossen. Das Darlehen reicht von mindestens 5.000 bis maximal 250.000 Euro und kann bis zu 100 Prozent der Kosten abdecken, bei Laufzeiten von 5, 10, 20 oder 30 Jahren mit entsprechender Zinsfestschreibung. Der Zinssatz wird nicht von der TAB selbst festgelegt, sondern individuell durch das finanzierende Kreditinstitut unter Berücksichtigung der Bonität bestimmt – die TAB reicht das Darlehen lediglich über die Hausbank weiter. Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden, also vor Vertragsabschluss oder notariellem Kaufvertrag, und lässt sich mit KfW- und BAFA-Förderung kombinieren.

Was in Thüringen aktuell fehlt

Das Programm Wohneigentum für Familien wäre eigentlich ein zweites Landesangebot: ein nicht rückzahlbarer Zuschuss von 5 Prozent des notariellen Kaufpreises für Ehepaare, eheähnliche Gemeinschaften, Lebenspartnerschaften und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind beim erstmaligen Erwerb von Wohneigentum, gedeckelt auf 400.000 Euro für Eigentumswohnungen oder Häuser beziehungsweise 100.000 Euro für Bauland. Laut Thüringer Aufbaubank ist die Fördermittelvergabe für das Jahr 2026 jedoch vollständig ausgeschöpft, neue Anträge können bis auf Weiteres nicht bearbeitet werden. Es wird deshalb auf dieser Seite bewusst nicht als aktive Option dargestellt – wer sich informieren will, sollte den Status direkt bei der TAB prüfen, bevor er mit einem Kauf plant. Der frühere Thüringer Sanierungsbonus, ein Zuschuss für Modernisierung und Instandsetzung, ist bereits zum 31. Dezember 2020 ausgelaufen und wird nicht mehr vergeben.

Verhältnis zu KfW und BAFA

Gerade weil das Landesangebot in Thüringen aktuell schmal ist, lohnt sich der Blick auf die bundesweiten KfW- und BAFA-Programme für energetische Sanierung, Einzelmaßnahmen und Heizungstausch besonders. Diese gelten unabhängig vom Wohnort und lassen sich mit EigenheimPlus kombinieren.

Anlaufstellen in Thüringen

Die Verbraucherzentrale Thüringen berät zu Konten, Krediten, Immobilienfinanzierung und privater Altersvorsorge sowie zu allen Fragen rund um Energieverbrauch, Anbieterwechsel und Heizungstausch. Termine lassen sich zentral telefonisch oder online buchen, bei drohender Energiesperre gibt es zusätzlich eine kurzfristige Telefonberatung ohne Termin.

Wann ein normaler Ratenkredit in Thüringen die realistischere Lösung ist

Da das Landesangebot derzeit im Wesentlichen aus einem Programm besteht und dieses Neubauvorhaben ausschließt, bleibt für viele Vorhaben in Thüringen ein freier Ratenkredit für die Renovierung die praktikablere Wahl – etwa für kleinere Modernisierungen, bei Eile oder wenn EigenheimPlus durch die Ausschlusskriterien nicht infrage kommt. Entscheidend ist dabei nicht der Werbezins, sondern der Effektivzins und der Gesamtbetrag über die gesamte Laufzeit.