Förderkredite in Sachsen: SAB

In Sachsen vergibt die SAB drei aktuell nutzbare Darlehen für private Haushalte: Familienwohnen für den Wohneigentumserwerb von Familien mit Kindern, ein Förderergänzungsdarlehen zur Komplettierung der Gesamtfinanzierung und den Sachsenkredit Klimafreundlicher Wohnen für energetische Sanierung. Eine vierte Richtlinie, die Wohneigentumsförderung im ländlichen Raum, ist laut Programmseite derzeit pausiert und wird deshalb hier nicht als aktive Option geführt.

Die drei aktiven Programme im Überblick

• Familienwohnen
  Zweck: Neubau, Bestandserwerb, Modernisierung für Familien mit Kind, einkommensabhängig
  Förderart: Darlehen bis 80.000 € (90.000 € bei Schwerbehinderung), Zins ab 0,10 %
  Antrag: SAB-Förderportal
  Quelle: sab.sachsen.de
• Förderergänzungsdarlehen
  Zweck: Komplettierung der Gesamtfinanzierung bei Schaffung, Sanierung, Modernisierung, Um-/Ausbau
  Förderart: Ergänzungsdarlehen, Höhe individuell
  Antrag: SAB-Förderportal (Selbstnutzer)
  Quelle: sab.sachsen.de
• Sachsenkredit Klimafreundlicher Wohnen
  Zweck: Klimafreundliche Sanierung von Gebäudehülle, Heizung, PV bis 30 kWp
  Förderart: Darlehen ab 20.000 €, Zinsvergünstigung 0,8 %
  Antrag: SAB-Förderportal
  Quelle: sab.sachsen.de

Stand der Programmangaben: zuletzt geprüft am 9. November 2026 auf den Seiten der SAB.

Familienwohnen: die Basisförderung für Familien

Anspruch auf dieses Darlehen haben Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, das Wohneigentum zur Eigennutzung schaffen wollen – durch Neubau, Kauf einer Bestandsimmobilie, Modernisierung oder ein gemeinschaftliches Wohnprojekt. Die Einkommensgrenzen liegen laut Programmseite bei 60.000 Euro für Alleinstehende beziehungsweise 100.000 Euro für Paare, jeweils zuzüglich 10.000 Euro pro Kind, berechnet aus dem Durchschnittseinkommen der Jahre 2023 und 2024. Das Darlehen reicht bis 80.000 Euro pro Haushalt, bei Schwerbehinderung bis 90.000 Euro, mit einem Mindestzins ab 0,10 Prozent per anno – konkret etwa 2,65 Prozent bei einem Kind oder 2,00 Prozent bei zwei Kindern (Stand laut SAB; effektiver Jahreszins und aktuelle Konditionen siehe Förderbank), bei einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren. Ein Eigenkapitalanteil von 10 Prozent ist vorgesehen, der Antrag läuft online über das SAB-Förderportal und muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden, da das Vorhaben laut Programmseite “erst nach Zusage der Förderdarlehen begonnen werden” darf. Zum 1. Januar 2026 sind neue Einkommensgrenzen in Kraft getreten, zum 19. August 2026 wurde der Zins gesenkt.

Förderergänzungsdarlehen: kein eigenständiges Erstprogramm

Dieses Darlehen ergänzt eine bereits bewilligte SAB-Basisförderung wie Familienwohnen und dient dazu, die Gesamtfinanzierung zu vervollständigen. Es steht allen Eigentümern von Wohnraum oder Bauherren offen, die Wohneigentum schaffen, sanieren, modernisieren, um- oder ausbauen wollen. Die Kredithöhe wird individuell vereinbart, der Sollzins am Tag der Zusage festgelegt, die Zinsbindung liegt zwischen drei und fünfzehn Jahren, bei vermieteten Objekten bis zu zwanzig Jahren. Die Tilgung beträgt mindestens ein Prozent per anno. Selbstnutzer beantragen elektronisch über das Förderportal, Vermieter schriftlich direkt bei der SAB.

Sachsenkredit Klimafreundlicher Wohnen: die energetische Sanierung

Wer ein selbstgenutztes Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten seit mindestens zwei Jahren besitzt und energetisch sanieren will, kann diesen Kredit nutzen. Gefördert werden die Modernisierung der Gebäudehülle, der Umstieg auf effiziente Heizungsanlagen und Photovoltaikanlagen bis 30 Kilowattpeak. Das Gebäude muss laut Programmseite mindestens fünf Jahre alt sein. Das Darlehen beginnt bei 20.000 Euro und reicht bis zur Höhe der Bau- und Planungskosten, mit einer aktuellen Zinsvergünstigung von 0,8 Prozentpunkten, einem Tilgungssatz von mindestens 2 Prozent pro Jahr und einer Laufzeit zwischen 10 und 35 Jahren. Der Antrag erfolgt online, ebenfalls zwingend vor Beginn des Vorhabens.

Anlaufstellen in Sachsen

Die Verbraucherzentrale Sachsen bietet Energieberatung durch geförderte Energieberater an, Vor-Ort-Termine sind gegen einen Eigenanteil von 40 Euro möglich. Bei Fragen zu bestehenden Krediten oder Zahlungsschwierigkeiten hilft die Beratung zu Kredit, Schulden und Insolvenz derselben Verbraucherzentrale weiter, bevor eine zusätzliche Finanzierung aufgenommen wird.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?

Posten	Satz	bei 300.000 €
Grunderwerb­steuer	5,5 %	16.500 €
Notar und Grundbuch	1–1,5 %	3.000–4.500 €
Summe ohne Makler	6,5–7 %	19.500–21.000 €

Seit dem 1. Januar 2023 gilt in Sachsen ein Steuersatz von 5,5 Prozent; damit liegt das Land im Mittelfeld: 6 Länder sind günstiger, 7 teurer. Denselben Satz haben Bremen und Hamburg. Bis Ende 2022 galten in Sachsen noch 3,5 Prozent. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 16.500 Euro, 6.000 Euro mehr als in Bayern (3,5 Prozent) und 3.000 Euro weniger als in den Ländern mit 6,5 Prozent.

Notar- und Grundbuchkosten schätzt die Verbraucherzentrale auf 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises, je nach eingetragener Grundschuld. Mit Makler wird es entsprechend mehr – plane die Summe von Anfang an ein.

Wie stehen Einkommen und Wohneigentum in Sachsen im Vergleich da?

Kennzahl	Sachsen	Deutsch­land
Verfügbares Einkommen je Einw. 2024	26.818 €	30.069 €
Eigentums­quote (Zensus 2022)	34,3 %	44,3 %
Spanne der Kreise 2023	23.683–27.808 €	–

26.818 Euro verfügbares Einkommen je Einwohner weist die VGR der Länder für Sachsen im Jahr 2024 aus – rund 11 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt (30.069 Euro). Im Monat sind das rechnerisch rund 2.230 Euro pro Person. Innerhalb des Landes reichte die Spanne 2023 von 23.683 Euro in Leipzig (Stadt) bis 27.808 Euro in Leipzig (Landkreis).

Beim Zensus 2022 wurden in Sachsen 34,3 Prozent der bewohnten Wohnungen von ihren Eigentümern selbst bewohnt, 10,0 Prozentpunkte weniger als bundesweit (44,3 Prozent). Für deine eigene Planung zählt aber nur dein Haushaltsbudget – das Tool zur maximalen Rate rechnet es durch.

Wie prüfst du Grundstückspreise in Sachsen?

Bodenrichtwerte, also den durchschnittlichen Lagewert je Quadratmeter Bauland, findest du für jede Adresse im amtlichen Portal BORIS Sachsen. Kaufpreise, Preisentwicklungen und Vergleichsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss, zuletzt im Bericht 2025. Konkrete Werte nennen wir hier bewusst nicht, weil sie je nach Lage stark schwanken – prüfe die Adresse direkt im Portal.

Wann ein normaler Ratenkredit sinnvoller ist

Haushalte ohne Kinder, die kein Förderergänzungsdarlehen kombinieren wollen, oder wer eine Maßnahme plant, die durch keines der drei Programme abgedeckt ist, findet in einem freien Ratenkredit für die Renovierung die pragmatischere Lösung. Entscheidend ist dabei nicht der Werbezins, sondern der Effektivzins und der Gesamtbetrag über die gesamte Laufzeit.