Förderkredite in Rheinland-Pfalz: ISB

In Rheinland-Pfalz vergibt die ISB zwei Darlehen an private Haushalte: das einkommensabhängige Darlehen zur Modernisierung selbst genutzten Wohnraums und das Darlehen Wohneigentum Universell ohne Einkommensgrenze für Neubau, Kauf und Modernisierung. Beides sind Kredite mit vergünstigtem Zins, kein Zuschuss, und beide setzen voraus, dass mit dem Vorhaben noch nicht begonnen wurde.

Die zwei Programme im Überblick

• Modernisierung selbst genutzten Wohnraums (505)
  Zweck: Barrierefreiheit, Energieeinsparung, regenerative Energien, einkommensabhängig
  Förderart: Darlehen bis 100.000 € mit Tilgungszuschuss 5–25 %
  Antrag: Stadt-/Kreisverwaltung
  Quelle: isb.rlp.de
• ISB-Darlehen Wohneigentum Universell (710)
  Zweck: Neubau, Ankauf und Modernisierung selbstgenutzter Wohnimmobilien, ohne Einkommensgrenze
  Förderart: Nachrangdarlehen 25.000–250.000 €
  Antrag: Online-Portal (Self-Service-Portal)
  Quelle: isb.rlp.de

Ob die Programme der ISB noch laufen und die Beträge stimmen, haben wir zuletzt am 9. November 2026 geprüft.

Modernisierung selbst genutzten Wohnraums: das einkommensabhängige Darlehen

Dieses Programm richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer oder dinglich Nutzungsberechtigte, deren Einkommen die im Landeswohnraumförderungsgesetz festgelegte Grenze um höchstens 10 oder 60 Prozent übersteigt. Gefördert werden bauliche Maßnahmen für barrierefreies Wohnen, Energieeinsparung, eine nachhaltige Verbesserung des Gebrauchswerts und die Nutzung regenerativer Energien. Das Darlehen liegt bei maximal 100.000 Euro für einen Vier-Personen-Haushalt, plus 5.000 Euro je weiteres Haushaltsmitglied, bei einem Zinssatz von 3,70 Prozent per anno mit 20-jähriger Festschreibung (Stand laut ISB; effektiver Jahreszins und aktuelle Konditionen siehe Förderbank). Je nach Einkommensgruppe und erreichtem Effizienzstandard kommt ein Tilgungszuschuss von 5 bis 25 Prozent hinzu. Der Antrag geht nicht online an die ISB, sondern an die zuständige Stadt- oder Kreisverwaltung, und der Maßnahmenbeginn darf laut Programmseite erst nach Erhalt der Förderzusage erfolgen.

Wohneigentum Universell: das Darlehen ohne Einkommensgrenze

Wer die Einkommensgrenzen des ersten Programms überschreitet oder unabhängig davon finanzieren will, kann das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell nutzen. Es deckt Neubau, Ankauf und Modernisierung selbstgenutzter Wohnimmobilien gleichermaßen ab und verlangt keine Einkommensprüfung, dafür aber ein unbefristetes Arbeitsverhältnis von mindestens sechs Monaten bei wenigstens einer antragstellenden Person und einen Eigenkapitalanteil von 10 Prozent der Gesamtkosten. Das Darlehen liegt laut Richtlinie für Anträge ab dem 1. Oktober 2026 zwischen 25.000 und 250.000 Euro, der Zinssatz beträgt laut Programmseite 5,00 Prozent per anno (Stand laut ISB, Abruf 9. Oktober 2026; effektiver Jahreszins und aktuelle Konditionen siehe Förderbank) bei einem Tilgungssatz von 1,55 Prozent und 20 Jahren Zinsfestschreibung; hinzu kommt eine Verwaltungsgebühr von 1 Prozent des Darlehensbetrags. Beantragt wird online über das Self-Service-Portal der ISB, auch hier vor Beginn des Vorhabens.

Verhältnis zu KfW und BAFA

Beide ISB-Darlehen lassen sich laut Bank grundsätzlich mit den bundesweiten KfW- und BAFA-Programmen für energetische Sanierung oder Heizungstausch kombinieren. Die konkrete Kombinierbarkeit im Einzelfall, etwa bei parallelen Förderhöchstgrenzen, klärt die ISB oder die zuständige Verwaltung vor Antragstellung – eine pauschale Aussage lässt sich dazu nicht seriös treffen.

Anlaufstellen in Rheinland-Pfalz

Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz bietet an mehr als 70 Standorten im Land Energieberatung an, auch für Haushalte mit Zahlungsschwierigkeiten. Wer bereits Fragen zu bestehenden Krediten oder Schulden hat, findet über die Beratung zu Kredit, Schulden und Insolvenz derselben Verbraucherzentrale Unterstützung, bevor eine zusätzliche Finanzierung aufgenommen wird.

Wie viel Grunderwerbsteuer zahlst du in Rheinland-Pfalz?

Posten	Satz	bei 300.000 €
Grunderwerb­steuer	5 %	15.000 €
Notar und Grundbuch	1–1,5 %	3.000–4.500 €
Summe ohne Makler	6–6,5 %	18.000–19.500 €

Wer in Rheinland-Pfalz eine Immobilie kauft, zahlt seit dem 1. März 2012 5 Prozent Grunderwerbsteuer an das Finanzamt. Gleich hoch ist er in Baden-Württemberg, Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Rechenbeispiel: 300.000 Euro Kaufpreis ergeben 15.000 Euro Grunderwerbsteuer, 4.500 Euro mehr als in Bayern (3,5 Prozent) und 4.500 Euro weniger als in den Ländern mit 6,5 Prozent.

Dazu kommen laut Verbraucherzentrale 1 bis 1,5 Prozent für Notar und Grundbucheintrag, abhängig von der Grundschuld, plus eine eventuelle Maklerprovision. Diese Kosten gehören in den Finanzierungsplan, bevor du über die Kredithöhe sprichst.

Wie viel Einkommen haben Haushalte in Rheinland-Pfalz zur Verfügung?

Kennzahl	Land	Deutsch­land
Verfügbares Einkommen je Einw. 2024	30.519 €	30.069 €
Eigentums­quote (Zensus 2022)	54,4 %	44,3 %
Spanne der Kreise 2023	22.631–36.208 €	–

30.519 Euro verfügbares Einkommen je Einwohner weist die VGR der Länder für Rheinland-Pfalz im Jahr 2024 aus – rund 1 Prozent über dem deutschen Durchschnitt (30.069 Euro). Im Monat sind das rechnerisch rund 2.540 Euro pro Person. Innerhalb des Landes reichte die Spanne 2023 von 22.631 Euro in Kaiserslautern bis 36.208 Euro in Mainz-Bingen.

Beim Zensus 2022 wurden in Rheinland-Pfalz 54,4 Prozent der bewohnten Wohnungen von ihren Eigentümern selbst bewohnt, 10,1 Prozentpunkte mehr als bundesweit (44,3 Prozent). Für deine eigene Planung zählt aber nur dein Haushaltsbudget – das Tool zur maximalen Rate rechnet es durch.

Wie prüfst du Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz?

Bodenrichtwerte, also den durchschnittlichen Lagewert je Quadratmeter Bauland, findest du für jede Adresse im amtlichen Portal BORIS Rheinland-Pfalz. Kaufpreise, Preisentwicklungen und Vergleichsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss, zuletzt im Bericht 2025. Konkrete Werte nennen wir hier bewusst nicht, weil sie je nach Lage stark schwanken – prüfe die Adresse direkt im Portal.

Wann ein normaler Ratenkredit trotzdem sinnvoll ist

Für kleinere Beträge unterhalb der Mindestdarlehenshöhe von 25.000 Euro, bei Eile oder wenn das Vorhaben durch keines der beiden ISB-Programme abgedeckt ist, bleibt ein freier Ratenkredit für die Renovierung die praktikablere Lösung. Wichtiger als der beworbene Zins ist dabei der Effektivzins und der Gesamtbetrag über die volle Laufzeit, den du unabhängig von jedem Förderprogramm vergleichen kannst.