Förderkredite in Hessen: WIBank

Für private Haushalte in Hessen ist die WIBank die zuständige Förderbank. Sie vergibt das Hessen-Darlehen Neubau und das Hessen-Darlehen Bestandserwerb für die erstmalige Bildung von selbstgenutztem Wohneigentum sowie einen separaten Zuschuss für den behindertengerechten Umbau. Alle drei Programme laufen über die Wohnungsbauförderstelle der Stadt- oder Kreisverwaltung, nicht über die Hausbank oder die WIBank direkt.

Die drei Programme im Überblick

• Hessen-Darlehen Neubau
  Zweck: Erstbau von selbstgenutztem Ein-/Zweifamilienhaus oder Eigentumswohnung
  Förderart: Darlehen bis 220.000 €
  Antrag: Wohnungsbauförderstelle
  Quelle: wibank.de
• Hessen-Darlehen Bestandserwerb
  Zweck: Erwerb bestehenden Wohnraums zur Erstwohneigentumsbildung
  Förderart: Darlehen 30.000–200.000 €
  Antrag: Wohnungsbauförderstelle
  Quelle: wibank.de
• Behindertengerechter Umbau von Wohneigentum
  Zweck: Barrierefreier Umbau bei Behinderung/Pflegebedarf
  Förderart: Zuschuss bis 50 % der förderfähigen Kosten (förderfähig bis 30.000 € je Wohneinheit), Höchstbeträge je Maßnahme
  Antrag: Wohnungsbauförderstelle
  Quelle: wibank.de

Ob die Programme der WIBank noch laufen und die Beträge stimmen, haben wir zuletzt am 9. November 2026 geprüft.

Hessen-Darlehen: Neubau und Bestandserwerb im Vergleich

Beide Hessen-Darlehen richten sich an Haushalte, die erstmals Wohneigentum bilden, und sind an Einkommensgrenzen gebunden, die nach Haushaltsgröße gestaffelt sind – laut Programmseite liegt die Einkommensgrenze für Einpersonenhaushalte bei 30.565 Euro im Jahr. Maßgebend ist das anrechenbare Gesamteinkommen nach § 7 HWoFG; die WIBank gibt dafür modellhaft für Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit ein Jahresbruttoeinkommen von ca. 44.900 Euro an. Die Konditionen sind bei beiden Varianten identisch: ein Sollzins von 1,60 Prozent per anno (Stand laut WIBank; effektiver Jahreszins und aktuelle Konditionen siehe Förderbank), 20 Jahre Zinsfestschreibung, mindestens 10 Prozent Eigenkapital. Beim Neubau ist die maximale Darlehenshöhe mit 220.000 Euro etwas höher als beim Bestandserwerb mit 200.000 Euro, jeweils begrenzt auf 50 Prozent der Gesamtkosten. Wichtig beim Bestandserwerb: Der notarielle Kaufvertrag darf vor der Bewilligung nicht rechtskräftig geschlossen sein, sonst entfällt die Förderfähigkeit. Zum 16. Juni 2026 hat die WIBank die Richtlinien angepasst.

Zuschuss für behindertengerechten Umbau

Anders als die beiden Hessen-Darlehen ist dieses Programm ein nicht rückzahlbarer Zuschuss und richtet sich nicht an die Wohneigentumsbildung, sondern an bereits vorhandenes, selbstgenutztes Wohneigentum. Gefördert werden bauliche Maßnahmen, die Menschen mit Behinderung eine selbstständige Lebensführung ermöglichen – etwa der barrierefreie Umbau von Bad oder Küche, ein Treppenlift oder sonstige Anpassungen. Der Zuschuss beträgt bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten, begrenzt durch Höchstbeträge je Maßnahme: 5.500 Euro für Bad oder Küche, 6.500 Euro für einen Lift- oder Aufzugseinbau und 3.000 Euro für alle anderen Einzelmaßnahmen. Förderfähig sind Kosten bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit; Maßnahmekosten unter 1.500 Euro und Eigenleistungen werden laut WIBank nicht gefördert. Auch hier gilt: Die Maßnahme darf zum Zeitpunkt der Antragstellung noch nicht beauftragt oder begonnen worden sein.

Was in Hessen fehlt: ein reines Modernisierungsdarlehen

Wer bereits Wohneigentum besitzt und es energetisch modernisieren will, ohne dass eine Behinderung im Haushalt vorliegt, findet auf den WIBank-Programmseiten kein eigenständiges Landesdarlehen dafür – das von der WIBank verwaltete Förderprogramm für energetische Modernisierung kommunaler Gebäude richtet sich ausdrücklich an Städte, Gemeinden und Landkreise, nicht an Privathaushalte, und wird hier deshalb bewusst nicht als Option für Privatpersonen aufgeführt. Für die energetische Sanierung des eigenen Zuhauses bleiben in diesem Fall die bundesweiten KfW- und BAFA-Programme die erste Anlaufstelle.

Verhältnis zu KfW und BAFA

Die bundesweiten Förderprogramme von KfW und BAFA für Effizienzhäuser, Einzelmaßnahmen und den Heizungstausch gelten unabhängig vom Wohnort und ergänzen die hessischen Landesprogramme, ersetzen sie aber nicht. Ob sich ein Hessen-Darlehen mit einem KfW-Kredit kombinieren lässt, hängt vom Einzelfall ab und sollte vor Antragstellung mit der Wohnungsbauförderstelle geklärt werden.

Anlaufstellen in Hessen

Die Verbraucherzentrale Hessen bietet unabhängige Energieberatung an mehr als 1.000 Standorten im Land an. Wer bereits Zahlungsschwierigkeiten mit Energiekosten hat, findet über die Energieschuldenberatung derselben Verbraucherzentrale gezielte Unterstützung, bevor eine zusätzliche Finanzierung aufgenommen wird.

Was kostet der Hauskauf in Hessen an Steuer und Nebenkosten?

Posten	Satz	bei 300.000 €
Grunderwerb­steuer	6 %	18.000 €
Notar und Grundbuch	1–1,5 %	3.000–4.500 €
Summe ohne Makler	7–7,5 %	21.000–22.500 €

Der Grunderwerbsteuersatz in Hessen liegt seit dem 1. August 2014 bei 6 Prozent, 4 Länder verlangen mehr. Gleich hoch ist er in Berlin und Mecklenburg-Vorpommern. Rechenbeispiel: 300.000 Euro Kaufpreis ergeben 18.000 Euro Grunderwerbsteuer, 7.500 Euro mehr als in Bayern (3,5 Prozent) und 1.500 Euro weniger als in den Ländern mit 6,5 Prozent.

Notar- und Grundbuchkosten schätzt die Verbraucherzentrale auf 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises, je nach eingetragener Grundschuld. Mit Makler wird es entsprechend mehr – plane die Summe von Anfang an ein.

Wie viel Einkommen haben Haushalte in Hessen zur Verfügung?

Kennzahl	Hessen	Deutsch­land
Verfügbares Einkommen je Einw. 2024	31.683 €	30.069 €
Eigentums­quote (Zensus 2022)	46,6 %	44,3 %
Spanne der Kreise 2023	22.823–38.714 €	–

Die privaten Haushalte in Hessen hatten 2024 je Einwohner 31.683 Euro zur Verfügung, rund 5 Prozent über dem Bundeswert von 30.069 Euro. Im Monat sind das rechnerisch rund 2.640 Euro pro Person. Innerhalb des Landes reichte die Spanne 2023 von 22.823 Euro in Offenbach am Main bis 38.714 Euro im Hochtaunuskreis.

Die Eigentumsquote lag zum Zensusstichtag 15. Mai 2022 bei 46,6 Prozent und damit 2,3 Prozentpunkte über dem Bundeswert von 44,3 Prozent. Wie viel Rate sich aus deinem eigenen Einkommen ergibt, rechnest du mit dem Tool zur maximalen Rate aus.

Wo findest du Bodenrichtwerte für Hessen?

Den amtlichen Bodenrichtwert für ein Grundstück zeigt das Bodenrichtwertportal für Hessen. Für Marktpreise von Häusern und Wohnungen ist der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses die amtliche Quelle (zuletzt 2026). Beide Quellen helfen dir einzuschätzen, ob ein Angebotspreis zur Lage passt.

Wann ein normaler Ratenkredit sinnvoller ist

Die Hessen-Darlehen sind an die Erstbildung von Wohneigentum gebunden und an Einkommensgrenzen geknüpft – für kleinere Modernisierungsvorhaben an bereits vorhandenem Eigentum, für Eile oder wenn die Einkommensgrenzen überschritten werden, bleibt ein freier Ratenkredit für die Renovierung die praktikablere Alternative. Entscheidend ist dabei nicht der Sollzins in der Werbung, sondern der Effektivzins und der Gesamtbetrag über die volle Laufzeit.