Förderkredite in Bremen: Was die BAB noch anbietet

Für private Eigentümer in Bremen läuft die Modernisierungsförderung im Kern über ein Programm der Bremer Aufbau-Bank: Rund ums Haus. Zwei frühere Programme, die in älteren Ratgebern noch auftauchen, sind laut BAB nicht mehr aktiv – das solltest du wissen, bevor du danach suchst.

Aktuelle Programme der BAB für Eigentümer

• Rund ums Haus
  Zweck: Energieeffiziente Sanierung, Photovoltaik, altersgerechter Umbau, Einbruchschutz, Wasser- und Energietechnik am selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäude
  Förderart: Zinsgünstiger Ergänzungskredit der BAB bis 50.000 €, teils kombiniert mit durchgeleiteten KfW-Mitteln (KfW 358/359, 261, 159)
  Antrag: Direkt bei der BAB, nicht über die Hausbank
  Quelle: BAB
• Kredit für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
  Zweck: Energetische, sicherheitstechnische oder barrierereduzierende Modernisierung eines Gebäudes im Gemeinschaftseigentum
  Förderart: Zinsgünstiger Kredit plus Tilgungszuschüsse
  Antrag: Die WEG stellt den Antrag über die Hausverwaltung, nicht die einzelne Eigentümerin
  Quelle: BAB

Bei Rund ums Haus beginnt das Vorhaben laut BAB grundsätzlich erst nach Antragstellung und Bewilligung; eine Ausnahme gilt für den KfW-Baustein 358/359, bei dem die Bauarbeiten schon nach der KfW-Zusage starten dürfen. Aktueller Hinweis auf der Programmseite: Wegen hohem Antragsaufkommen dauert die Bearbeitung derzeit rund acht Wochen (Stand der Meldung: 12. August 2026, Abruf September 2026). Beim WEG-Kredit ist ein Eigenanteil von mindestens 10 Prozent Voraussetzung, und der Verwaltervertrag muss noch mindestens zwei weitere Jahre laufen.

Stand der Programmangaben: zuletzt geprüft am 9. November 2026 auf den Seiten der BAB.

Was du in Bremen nicht mehr findest

Zwei Programme, die in älteren Vergleichen und Ratgebern noch als Bremer Förderung auftauchen, sind nach aktuellem Stand nicht mehr buchbar. Der frühere Eigenheimzuschuss von 15.000 Euro für Familien und Alleinerziehende beim Ersterwerb einer selbstgenutzten Immobilie ist auf der aktuellen Programmübersicht der BAB nicht mehr gelistet; er taucht nur noch in einem älteren Erfahrungsbericht auf der BAB-Seite auf. Und die eigenständige Heizungsförderung der BAB ist nach eigener Aussage ausgelaufen – neue Anträge werden seit dem 31. August 2025 nicht mehr angenommen. Für den Heizungstausch bleiben aktuell nur die bundesweiten Programme von KfW und BAFA.

Wenn du eine Mietimmobilie hast statt selbst zu wohnen

Vermieterinnen und Vermieter von Gebäuden ab drei Wohneinheiten haben mit der Neubauförderung und der Modernisierungsförderung für Mietwohnungen eigene BAB-Programme zur Verfügung. Diese Seite richtet sich aber an private Haushalte, die selbst wohnen oder eine Eigentumswohnung besitzen – für sie sind vor allem Rund ums Haus und der WEG-Kredit relevant.

Bundesweite Förderung parallel prüfen

Weil die BAB bei Rund ums Haus ohnehin KfW-Mittel durchleitet, lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die eigenständigen KfW-Programme für energieeffizientes Sanieren und barrierefreies Bauen – teils mit eigenen Konditionen, die sich von der Bremer Ergänzung unterscheiden. Das BAFA ist für einzelne Maßnahmen wie den Heizungstausch zuständig, seit die Bremer Heizungsförderung ausgelaufen ist.

Beratung, bevor du einen Antrag stellst

Der Bremer Förderlotse der BAB ist eine kostenlose Anlaufstelle, um aus der Kombination von Landes- und Bundesprogrammen die passende Förderung für dein Vorhaben zu finden. Für die technische Seite – etwa welche Sanierungsmaßnahme sich energetisch überhaupt lohnt – berät zusätzlich die Verbraucherzentrale Bremen mit einer kostenlosen Basisberatung, ergänzt durch die Klimaschutzagentur energiekonsens für Bremen und Bremerhaven.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?

Posten	Satz	bei 300.000 €
Grunderwerb­steuer	5,5 %	16.500 €
Notar und Grundbuch	1–1,5 %	3.000–4.500 €
Summe ohne Makler	6,5–7 %	19.500–21.000 €

Seit dem 1. Juli 2025 gilt in Bremen ein Steuersatz von 5,5 Prozent; damit liegt das Land im Mittelfeld: 6 Länder sind günstiger, 7 teurer. Gleich hoch ist er in Hamburg und Sachsen. Bis zum 30. Juni 2025 lag der Satz in Bremen noch bei 5 Prozent. Für ein Haus zu 300.000 Euro fallen damit 16.500 Euro Steuer an, 6.000 Euro mehr als in Bayern (3,5 Prozent) und 3.000 Euro weniger als in den Ländern mit 6,5 Prozent.

Dazu kommen laut Verbraucherzentrale 1 bis 1,5 Prozent für Notar und Grundbucheintrag, abhängig von der Grundschuld, plus eine eventuelle Maklerprovision. Diese Kosten gehören in den Finanzierungsplan, bevor du über die Kredithöhe sprichst.

Wie hoch sind Einkommen und Eigentumsquote in Bremen?

Kennzahl	Bremen	Deutsch­land
Verfügbares Einkommen je Einw. 2024	26.542 €	30.069 €
Eigentums­quote (Zensus 2022)	35,8 %	44,3 %
Spanne der Kreise 2023	21.951–26.870 €	–

26.542 Euro verfügbares Einkommen je Einwohner weist die VGR der Länder für Bremen im Jahr 2024 aus – rund 12 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt (30.069 Euro). Im Monat sind das rechnerisch rund 2.210 Euro pro Person. Zwischen den beiden Städten lag 2023 ein Abstand von 4.919 Euro: Bremen 26.870 Euro, Bremerhaven 21.951 Euro.

Beim Zensus 2022 wurden in Bremen 35,8 Prozent der bewohnten Wohnungen von ihren Eigentümern selbst bewohnt, 8,5 Prozentpunkte weniger als bundesweit (44,3 Prozent). Für deine eigene Planung zählt aber nur dein Haushaltsbudget – das Tool zur maximalen Rate rechnet es durch.

Wie prüfst du Grundstückspreise in Bremen?

Bodenrichtwerte, also den durchschnittlichen Lagewert je Quadratmeter Bauland, findest du für jede Adresse im amtlichen Portal BORIS (für Bremen im Portal Niedersachsens). Kaufpreise, Preisentwicklungen und Vergleichsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss, zuletzt im Bericht 2026. Konkrete Werte nennen wir hier bewusst nicht, weil sie je nach Lage stark schwanken – prüfe die Adresse direkt im Portal.

Wann ein Ratenkredit die praktikablere Lösung ist

Für Vorhaben unter dem geförderten Rahmen, bei kurzfristigem Bedarf oder wenn die rund achtwöchige Bearbeitungszeit bei der BAB nicht passt, kommt ein freier Ratenkredit infrage. Ein Ratenkredit ist oft schneller verfügbar, meist aber teurer als ein Förderdarlehen; vergleiche die Gesamtkosten, und achte dabei auf den Effektivzins und nicht nur die monatliche Rate, und trenne bei einer Renovierung das Projektbudget vom Kreditbetrag, damit die Reserve nicht mitfinanziert wird.