Förderkredite in Brandenburg: ILB-Förderung für Kauf, Bau und Sanierung

Die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) fördert private Haushalte, die selbst genutztes Wohneigentum schaffen oder erhalten wollen. Grundlage ist die Richtlinie zur Förderung von selbst genutztem Wohneigentum vom 13. Februar 2026, die laut ILB bis zum 31. Dezember 2028 gilt. Daraus ergeben sich zwei Programme mit Zuschuss und zinsfreiem Darlehen, eines für Bau und Kauf, eines für die Sanierung. Wer eine Behinderung im Haushalt hat, kann zusätzlich einen Zuschuss für den barrierefreien Umbau beantragen.

Die ILB-Programme für Selbstnutzer

• Wohneigentum – Erwerb, Neubau und Ausbau
  Zweck: Neubau oder Ersterwerb von Eigenheim oder Eigentumswohnung, Kauf aus dem Bestand, Aus- und Umbau
  Förderart: Zuschuss 10.000 € plus zinsfreies Darlehen bis 230.000 €, Zusatzförderung u. a. für Kinder
  Antrag: Direkt bei der ILB, vor Vorhabenbeginn
  Quelle: ILB
• Wohneigentum – Nachhaltige Modernisierung und Instandsetzung
  Zweck: Altersgerechte Anpassung und/oder energetische Ertüchtigung selbst genutzter Wohnungen, errichtet vor dem 2.10.2009
  Förderart: Zuschuss 10.000 € plus zinsfreies Darlehen bis 230.000 €
  Antrag: Direkt bei der ILB, vor Vorhabenbeginn
  Quelle: ILB
• Behindertengerechte Anpassung von vorhandenem Wohnraum
  Zweck: Barrierefreier Umbau für Haushalte mit schwerbehinderten Personen
  Förderart: Zuschuss bis 12.000 € bzw. 14.000 € je Wohnung
  Antrag: Direkt bei der ILB
  Quelle: ILB

Stand der Angaben: ILB-Programmseiten auf Basis der Richtlinien vom 13. Februar 2026, Abruf September 2026.

Ob die Programme der ILB noch laufen und die Beträge stimmen, haben wir zuletzt am 9. November 2026 geprüft.

Was beim Kauf oder Bau konkret gilt

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie mit anschließender Modernisierung legt die ILB laut eigener Darstellung ein weiteres Darlehen von 20.000 Euro obendrauf, der Zuschuss je Kind beträgt 10.000 Euro. Das Darlehen ist ab der ersten Auszahlung 20 Jahre zinsfrei, die Tilgung liegt bei 3 Prozent jährlich. Kosten entstehen trotzdem: laut ILB ein einmaliges Entgelt von 2 Prozent der Gesamtförderung und laufend 0,5 Prozent pro Jahr auf die Restschuld. Für jedes Kind, das innerhalb von 20 Jahren geboren wird, sinkt die Darlehensschuld sofort um 10.000 Euro. Du musst die Wohnung mindestens 20 Jahre selbst nutzen.

Eine Hürde ist die Gebietskulisse. Neubau und Ersterwerb sollen in innerstädtischen Sanierungs- oder Entwicklungsgebieten, Konsolidierungsgebieten oder bestimmten Bebauungsplangebieten liegen. Der Kauf bestehender Wohnungen ist auch in Orten förderfähig, die an anderer Stelle eine Gebietskulisse haben, Aus- und Umbau sogar ganz ohne. Ob dein Grundstück passt, prüfst du über die Kartenanwendung auf der ILB-Seite.

Eigenleistung, Einkommen und Haushaltsmittel

Für Bau und Kauf verlangt die ILB eine Mindesteigenleistung von 15 beziehungsweise 10 Prozent, für die Modernisierung 15 Prozent. Dazu kommen Einkommensgrenzen; wer die untere Grenze einhält, erhält Zusatzförderung. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht: Die ILB entscheidet laut Programmseite im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel, eine Doppelförderung ist ausgeschlossen.

Was nicht für Selbstnutzer gedacht ist

Der Brandenburg-Kredit Wohnraum Modernisieren und der Brandenburg-Kredit Altersgerecht Umbauen richten sich laut ILB an vermieteten Wohnraum beziehungsweise an Mietwohnungen, die Anschubfinanzierung an Investoren, die Wohnungen an Selbstnutzer verkaufen. Für dein eigenes Haus kommen diese Programme nicht infrage.

KfW als zweite Säule

Die ILB bietet ergänzend zur Landesförderung die zinsgünstigen Programme der KfW an. Die KfW fördert bundesweit etwa energieeffiziente Sanierung und Neubau, das BAFA einzelne Maßnahmen wie den Heizungstausch. Kläre vor dem Antrag, welche Kosten du über welches Programm finanzierst, da die ILB keine Doppelförderung zulässt.

Beratung in Brandenburg

Die Verbraucherzentrale Brandenburg berät in Beratungsstellen, am Telefon und per Video kostenlos zu Energiefragen. Ein Termin bei dir zu Hause kostet höchstens 40 Euro, für einkommensschwache Haushalte mit Nachweis ist das gesamte Angebot kostenfrei. Das hilft, vor dem ILB-Antrag zu klären, welche Sanierung technisch sinnvoll ist.

Wie viel Grunderwerbsteuer zahlst du in Brandenburg?

Posten	Satz	bei 300.000 €
Grunderwerb­steuer	6,5 %	19.500 €
Notar und Grundbuch	1–1,5 %	3.000–4.500 €
Summe ohne Makler	7,5–8 %	22.500–24.000 €

6,5 Prozent Grunderwerbsteuer sind der Höchstsatz unter den Ländern, den Brandenburg seit dem 1. Juli 2015 verlangt – gemeinsam mit 3 weiteren Ländern. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 19.500 Euro, 9.000 Euro mehr als in Bayern mit 3,5 Prozent.

Notar- und Grundbuchkosten schätzt die Verbraucherzentrale auf 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises, je nach eingetragener Grundschuld. Mit Makler wird es entsprechend mehr – plane die Summe von Anfang an ein.

Wie hoch sind Einkommen und Eigentumsquote in Brandenburg?

Kennzahl	Branden­burg	Deutsch­land
Verfügbares Einkommen je Einw. 2024	27.560 €	30.069 €
Eigentums­quote (Zensus 2022)	45,5 %	44,3 %
Spanne der Kreise 2023	22.456–29.585 €	–

27.560 Euro verfügbares Einkommen je Einwohner weist die VGR der Länder für Brandenburg im Jahr 2024 aus – rund 8 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt (30.069 Euro). Im Monat sind das rechnerisch rund 2.300 Euro pro Person. Innerhalb des Landes reichte die Spanne 2023 von 22.456 Euro in Frankfurt (Oder) bis 29.585 Euro in Potsdam-Mittelmark.

Beim Zensus 2022 wurden in Brandenburg 45,5 Prozent der bewohnten Wohnungen von ihren Eigentümern selbst bewohnt, 1,2 Prozentpunkte mehr als bundesweit (44,3 Prozent). Für deine eigene Planung zählt aber nur dein Haushaltsbudget – das Tool zur maximalen Rate rechnet es durch.

Wie prüfst du Grundstückspreise in Brandenburg?

Bodenrichtwerte, also den durchschnittlichen Lagewert je Quadratmeter Bauland, findest du für jede Adresse im amtlichen Portal BORIS Brandenburg. Kaufpreise, Preisentwicklungen und Vergleichsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss, zuletzt im Bericht 2025. Konkrete Werte nennen wir hier bewusst nicht, weil sie je nach Lage stark schwanken – prüfe die Adresse direkt im Portal.

Wann ein Ratenkredit reicht

Wenn deine Maßnahme unter der ILB-Schwelle von 500 Euro pro Quadratmeter bleibt, die Wohnung zu neu ist oder du nicht auf die Zusage warten kannst, bleibt ein freier Ratenkredit. Achte dann auf den Effektivzins und den Gesamtbetrag über die Laufzeit statt nur auf die Monatsrate. Wie du Projektbudget und Kreditbetrag trennst, liest du unter Renovierung finanzieren.