Förderkredite in Sachsen-Anhalt: Was die Investitionsbank derzeit bewilligt

Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB) hat zwei Landesdarlehen, die für private Haushalte wirklich relevant sind: das IB-Förderdarlehen nach den Wohneigentumsrichtlinien für Bau und Kauf sowie Sachsen-Anhalt MODERN für die Modernisierung. Beide sind zinsgünstige Kredite, keine Zuschüsse. Beim Förderdarlehen gilt derzeit eine deutliche Einschränkung, die du vor der Planung kennen solltest.

Die IB-Programme im Vergleich

Programm	Zweck	Art	Antragsweg	Quelle
IB-Förderdarlehen (Wohneigentumsrichtlinien)	Neubau, Ersterwerb oder Kauf aus dem Bestand inkl. Modernisierung, für Haushalte ab zwei Personen	Darlehen bis 100.000 €, mit Kindern bis 175.000 € (25.000 € je Kind); aktuell nur Familien mit Kindern außerhalb Magdeburg/Halle	Direkt bei der IB, vor Vorhabenbeginn	IB
Sachsen-Anhalt MODERN	Altersgerechter Umbau, energieeffiziente Sanierung, allgemeine Modernisierung nur in Kombination	Darlehen ab 10.000 € je Programmteil, max. 50.000 € je Wohnung und Programmteil	Direkt bei der IB, vor Maßnahmenbeginn	IB
IB-Wohneigentumsprogramm	Bau, Ersterwerb oder Kauf aus dem Bestand zur Selbstnutzung	Darlehen 20.000 bis 100.000 €, 40 % der Kosten über ein Hausbankdarlehen	Bei der IB (gemeinsamer Mantelantrag), Hausbank finanziert mit	IB

Konditionen laut IB

Beim IB-Förderdarlehen nennt die IB 0,90 Prozent Sollzins (effektiv 0,90 Prozent) bei 10 Jahren Zinsbindung oder 1,70 Prozent (effektiv 1,71 Prozent) bei 20 Jahren, jeweils bei 30 Jahren Gesamtlaufzeit, gültig ab 30. Juli 2026. Du brauchst 10 Prozent Eigenmittel oder alternativ 5 Prozent Eigenkapital plus 5 Prozent Eigenleistung, und dein Einkommen muss unter der Grenze liegen, die der Einkommensrechner der IB ermittelt. Das Grundstück selbst wird nicht mitfinanziert.

Bei Sachsen-Anhalt MODERN hängt der Zins vom Programmteil ab. Laut IB liegt er bei 10 Jahren Zinsbindung für energieeffizientes Sanieren bei 0,95 Prozent, für altersgerechtes Umbauen bei 2,00 Prozent (effektiv 2,02 Prozent) und für allgemeine Modernisierung bei 3,20 Prozent (effektiv 3,25 Prozent); mit 20 Jahren Zinsbindung sind die Sätze höher. Das erste Jahr ist tilgungsfrei, eine Bearbeitungsgebühr erhebt die IB laut FAQ nicht. Diese Konditionen gelten laut IB-Seite ab 21. Juli 2025, Abruf September 2026.

Das IB-Wohneigentumsprogramm ist eine Alternative, wenn das Förderdarlehen für dich gesperrt ist. Die Zinssätze liegen laut IB mit 5,19 bis 7,25 Prozent nominal (Stand 18. September 2026) aber deutlich über denen des Förderdarlehens.

Wo die Förderung Grenzen hat

Wichtig ist der Zeitpunkt: Laut IB-FAQ darfst du vor dem Antrag weder mit dem Vorhaben beginnen noch Bau-, Kauf- oder Darlehensverträge unterschreiben. Den Bauantrag darfst du dagegen vorher stellen. Seit dem 1. Januar 2025 fördert Sachsen-Anhalt laut IB keine eigenständigen, mit fossilen Brennstoffen betriebenen Heizkessel mehr. Eine Photovoltaikanlage samt Speicher kann über MODERN zu den Konditionen der energieeffizienten Sanierung finanziert werden, wenn sie auf einem selbst genutzten Einfamilienhaus sitzt und höchstens 30 kWp leistet.

Bundesprogramme daneben

KfW und BAFA fördern bundesweit, etwa energieeffiziente Sanierung oder den Heizungstausch. Laut IB lässt sich das Förderdarlehen mit KfW-Darlehen und Hausbankprodukten kombinieren, MODERN mit dem IB-Förderdarlehen und dem IB-Wohneigentumsprogramm.

Beratung im Land

Die Verbraucherzentrale Sachsen-Anhalt bietet Energieberatung in Beratungsstellen und am Telefon kostenlos an, ein Termin bei dir zu Hause kostet höchstens 40 Euro. Einkommensschwache Haushalte mit Nachweis zahlen nichts. Ergänzend informiert die Landesenergieagentur Sachsen-Anhalt (LENA) anbieterneutral rund ums Bauen und Sanieren.

Wann ein Ratenkredit passt

Liegt dein Vorhaben unter der MODERN-Mindestsumme von 10.000 Euro, ist es schon beauftragt oder fällt es nicht unter die geförderten Maßnahmen, bleibt ein freier Ratenkredit. Vergleiche dann den Effektivzins und die Gesamtkosten, nicht nur die Rate. Hinweise zur Planung einer Sanierung mit Kredit findest du unter Renovierung finanzieren.