Förderkredite in Sachsen-Anhalt: Was die Investitionsbank derzeit bewilligt

Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB) hat zwei Landesdarlehen, die für private Haushalte wirklich relevant sind: das IB-Förderdarlehen nach den Wohneigentumsrichtlinien für Bau und Kauf sowie Sachsen-Anhalt MODERN für die Modernisierung. Beide sind zinsgünstige Kredite, keine Zuschüsse. Für beide gilt derzeit eine deutliche Einschränkung, die du vor der Planung kennen solltest: Laut IB werden seit dem 1. Oktober 2026 bis auf Weiteres keine neuen Anträge angenommen.

Die IB-Programme im Vergleich

• IB-Förderdarlehen (Wohneigentumsrichtlinien)
  Zweck: Neubau, Ersterwerb oder Kauf aus dem Bestand inkl. Modernisierung, für Haushalte ab zwei Personen
  Förderart: Darlehen bis 100.000 €, mit Kindern bis 175.000 € (25.000 € je Kind); seit 1. Oktober 2026 vorerst keine neuen Anträge
  Antrag: Direkt bei der IB, vor Vorhabenbeginn
  Quelle: IB
• Sachsen-Anhalt MODERN
  Zweck: Altersgerechter Umbau, energieeffiziente Sanierung, allgemeine Modernisierung nur in Kombination
  Förderart: Darlehen ab 10.000 € je Programmteil, max. 50.000 € je Wohnung und Programmteil; seit 1. Oktober 2026 vorerst keine neuen Anträge
  Antrag: Direkt bei der IB, vor Maßnahmenbeginn
  Quelle: IB
• IB-Wohneigentumsprogramm
  Zweck: Bau, Ersterwerb oder Kauf aus dem Bestand zur Selbstnutzung
  Förderart: Darlehen 20.000 bis 100.000 €, 40 % der Kosten über ein Hausbankdarlehen
  Antrag: Bei der IB (gemeinsamer Mantelantrag), Hausbank finanziert mit
  Quelle: IB

Zuletzt geprüft am 9. November 2026: Die oben genannten Programme haben wir mit den aktuellen Seiten der Investitionsbank Sachsen-Anhalt abgeglichen.

Konditionen laut IB

Beim IB-Förderdarlehen nennt die IB 0,90 Prozent Sollzins (effektiv 0,90 Prozent) bei 10 Jahren Zinsbindung oder 1,70 Prozent (effektiv 1,71 Prozent) bei 20 Jahren, jeweils bei 30 Jahren Gesamtlaufzeit, gültig ab 30. Juli 2026. Du brauchst 10 Prozent Eigenmittel oder alternativ 5 Prozent Eigenkapital plus 5 Prozent Eigenleistung, und dein Einkommen muss unter der Grenze liegen, die der Einkommensrechner der IB ermittelt. Das Grundstück selbst wird nicht mitfinanziert.

Bei Sachsen-Anhalt MODERN hängt der Zins vom Programmteil ab. Laut IB liegt er bei 10 Jahren Zinsbindung für energieeffizientes Sanieren bei 0,95 Prozent, für altersgerechtes Umbauen bei 2,00 Prozent (effektiv 2,02 Prozent) und für allgemeine Modernisierung bei 3,20 Prozent (effektiv 3,25 Prozent); mit 20 Jahren Zinsbindung sind die Sätze höher. Das erste Jahr ist tilgungsfrei, eine Bearbeitungsgebühr erhebt die IB laut FAQ nicht. Diese Konditionen gelten laut IB-Seite ab 21. Juli 2025, Abruf Oktober 2026.

Das IB-Wohneigentumsprogramm nennt die IB als Alternative, solange beim Förderdarlehen keine neuen Anträge angenommen werden. Die Zinssätze liegen laut IB mit 5,19 bis 7,25 Prozent nominal (Stand 18. September 2026) aber deutlich über denen des Förderdarlehens.

Wo die Förderung Grenzen hat

Die wichtigste Grenze ist derzeit der Antragsstopp: Laut IB können in beiden Programmen ab dem 1. Oktober 2026 bis auf Weiteres keine neuen Förderanträge angenommen werden; eine Bereitstellung zusätzlicher Mittel wird laut IB geprüft (Stand Oktober 2026). Prüfe den Status deshalb direkt bei der IB, bevor du planst. Wichtig ist außerdem der Zeitpunkt: Laut IB-FAQ darfst du vor dem Antrag weder mit dem Vorhaben beginnen noch Bau-, Kauf- oder Darlehensverträge unterschreiben. Den Bauantrag darfst du dagegen vorher stellen. Seit dem 1. Januar 2025 fördert Sachsen-Anhalt laut IB keine eigenständigen, mit fossilen Brennstoffen betriebenen Heizkessel mehr. Eine Photovoltaikanlage samt Speicher kann über MODERN zu den Konditionen der energieeffizienten Sanierung finanziert werden, wenn sie auf einem selbst genutzten Einfamilienhaus sitzt und höchstens 30 kWp leistet.

Bundesprogramme daneben

KfW und BAFA fördern bundesweit, etwa energieeffiziente Sanierung oder den Heizungstausch. Laut IB lässt sich das Förderdarlehen mit KfW-Darlehen und Hausbankprodukten kombinieren, MODERN mit dem IB-Förderdarlehen und dem IB-Wohneigentumsprogramm.

Beratung im Land

Die Verbraucherzentrale Sachsen-Anhalt bietet Energieberatung in Beratungsstellen und am Telefon kostenlos an, ein Termin bei dir zu Hause kostet höchstens 40 Euro. Einkommensschwache Haushalte mit Nachweis zahlen nichts. Ergänzend informiert die Landesenergieagentur Sachsen-Anhalt (LENA) anbieterneutral rund ums Bauen und Sanieren.

Was kostet der Hauskauf in Sachsen-Anhalt an Steuer und Nebenkosten?

Posten	Satz	bei 300.000 €
Grunderwerb­steuer	5 %	15.000 €
Notar und Grundbuch	1–1,5 %	3.000–4.500 €
Summe ohne Makler	6–6,5 %	18.000–19.500 €

Der Grunderwerbsteuersatz in Sachsen-Anhalt liegt seit dem 1. März 2012 bei 5 Prozent. Günstiger ist nur Bayern. Gleich hoch ist er in Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Thüringen. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 15.000 Euro, 4.500 Euro mehr als in Bayern (3,5 Prozent) und 4.500 Euro weniger als in den Ländern mit 6,5 Prozent.

Notar- und Grundbuchkosten schätzt die Verbraucherzentrale auf 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises, je nach eingetragener Grundschuld. Mit Makler wird es entsprechend mehr – plane die Summe von Anfang an ein.

Wie hoch sind Einkommen und Eigentumsquote in Sachsen-Anhalt?

Kennzahl	Land	Deutsch­land
Verfügbares Einkommen je Einw. 2024	26.297 €	30.069 €
Eigentums­quote (Zensus 2022)	43,0 %	44,3 %
Spanne der Kreise 2023	22.854–26.566 €	–

Die privaten Haushalte in Sachsen-Anhalt hatten 2024 je Einwohner 26.297 Euro zur Verfügung, rund 13 Prozent unter dem Bundeswert von 30.069 Euro. Im Monat sind das rechnerisch rund 2.190 Euro pro Person. Innerhalb des Landes reichte die Spanne 2023 von 22.854 Euro in Halle (Saale) bis 26.566 Euro im Landkreis Börde.

Die Eigentumsquote lag zum Zensusstichtag 15. Mai 2022 bei 43,0 Prozent und damit 1,3 Prozentpunkte unter dem Bundeswert von 44,3 Prozent. Wie viel Rate sich aus deinem eigenen Einkommen ergibt, rechnest du mit dem Tool zur maximalen Rate aus.

Wo findest du Bodenrichtwerte für Sachsen-Anhalt?

Den amtlichen Bodenrichtwert für ein Grundstück zeigt das Bodenrichtwertportal für Sachsen-Anhalt. Für Marktpreise von Häusern und Wohnungen ist der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses die amtliche Quelle (zuletzt 2025). Beide Quellen helfen dir einzuschätzen, ob ein Angebotspreis zur Lage passt.

Wann ein Ratenkredit passt

Solange MODERN keine neuen Anträge annimmt oder wenn dein Vorhaben unter der MODERN-Mindestsumme von 10.000 Euro liegt, schon beauftragt ist oder nicht unter die geförderten Maßnahmen fällt, bleibt ein freier Ratenkredit. Vergleiche dann den Effektivzins und die Gesamtkosten, nicht nur die Rate. Hinweise zur Planung einer Sanierung mit Kredit findest du unter Renovierung finanzieren.