Förderkredite in Mecklenburg-Vorpommern: LFI-Darlehen mit Teilerlass

Für private Eigentümer in Mecklenburg-Vorpommern führt der Weg zur Landesförderung über das LFI M-V in Schwerin. Zwei Programme sind für selbstgenutztes Wohneigentum relevant: ein zinsloses Modernisierungsdarlehen mit Teilerlass und ein Zuschuss für barrierearmes Wohnen. Für Neubau oder Kauf gibt es dagegen kein vergleichbares eigenständiges Förderdarlehen des Landes.

Die beiden LFI-Programme im Überblick

• Modernisierung (Darlehen) nach der Modernisierungsrichtlinie
  Zweck: Bauliche Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum, u. a. Barrierefreiheit, Aufzüge, Einbruchschutz, E-Mobilitäts-Infrastruktur
  Förderart: Zinsloses Darlehen bis 155.630 € je Wohneinheit, mit 25 % Teilerlass nach Fertigstellung
  Antrag: Schriftlich direkt beim LFI M-V, vor Maßnahmenbeginn
  Quelle: LFI M-V
• Reduzierung von Barrieren im Wohnungsbestand (Personenaufzüge und Lifte, barrierearmes Wohnen)
  Zweck: Einzelne barrierereduzierende Maßnahmen in selbstgenutztem oder gemietetem Wohnraum
  Förderart: Nicht rückzahlbarer Zuschuss von 30 % der förderfähigen Ausgaben, die bis 15.000 € je Wohneinheit anerkannt werden (Zuschuss max. 4.500 €)
  Antrag: Schriftlich direkt beim LFI M-V, vor Vorhabenbeginn
  Quelle: LFI M-V

Beim Modernisierungsdarlehen bleibt das Darlehen laut LFI bis zur vollständigen Tilgung zinsfrei; nach Abschluss der Maßnahme und Prüfung des Verwendungsnachweises erlässt das Land 25 Prozent des ausgezahlten Betrags. Ausgezahlt wird in zwei Raten zu je 50 Prozent – die erste, wenn die Hälfte der Baumaßnahme abgeschlossen ist, die zweite nach Fertigstellung. Bei Selbstnutzung ist eine Nutzungsbindung von in der Regel 15 Jahren einzuhalten. Beim Barriere-Zuschuss fällt zusätzlich eine Bearbeitungsgebühr von 1,5 Prozent der bewilligten Zuwendung an, mindestens 30 Euro; einen Rechtsanspruch auf die Förderung gibt es laut LFI nicht, sie steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel. Stand der Angaben: LFI-Merkblatt vom 5. Juni 2026, Abruf September 2026.

Zuletzt geprüft am 9. November 2026: Die oben genannten Programme haben wir mit den aktuellen Seiten der LFI abgeglichen.

Was seit Ende 2023 nicht mehr geht

Ein Detail, das in vielen Vergleichsportalen fehlt: Für die energetische Modernisierung zum Effizienzhausstandard 85 oder besser gilt laut LFI-Förderfinder seit einem Runderlass vom 18. Dezember 2023 ein Antragsannahmestopp. Wer eine reine Komplettsanierung auf diesen Energiestandard plant, kann sich also nicht mehr auf diesen Teil der Modernisierungsrichtlinie stützen und sollte stattdessen die bundesweite KfW-Förderung für effiziente Gebäude prüfen. Andere Maßnahmen der Richtlinie – etwa Barrierefreiheit, Aufzüge oder Einbruchschutz – sind von diesem Stopp nach den verfügbaren Angaben nicht betroffen.

Warum es keine eigene Neubauförderung gibt

Wer in Mecklenburg-Vorpommern bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen will, findet beim LFI kein eigenständiges Förderdarlehen dafür: Das Programm Wohnungsbau Sozial fördert die Schaffung belegungsgebundener Mietwohnungen und richtet sich an Wohnungsunternehmen und Investoren, nicht an private Käuferinnen und Käufer eines Eigenheims. Für den Neubau- oder Erwerbsfall bleibt in diesem Land also vor allem die bundesweite KfW-Förderung sowie die freie Baufinanzierung über die Hausbank.

Kombination mit Bundesförderung

Das LFI erlaubt grundsätzlich die Kombination der Landesförderung mit KfW- und BAFA-Zuschüssen; wie hoch die Gesamtförderung ausfallen darf, hängt vom Einzelfall ab und sollte vor der Antragstellung direkt beim LFI geklärt werden, statt sich auf pauschale Prozentangaben aus Dritt-Ratgebern zu verlassen.

Beratung vor Ort

Die Verbraucherzentrale Mecklenburg-Vorpommern bietet in mehreren Städten kostenlose Energieberatung an, unter anderem in Rostock, Schwerin, Neubrandenburg und Stralsund, und hilft dabei, eine Modernisierung technisch sauber zu planen, bevor der Antrag beim LFI gestellt wird.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern?

Posten	Satz	bei 300.000 €
Grunderwerb­steuer	6 %	18.000 €
Notar und Grundbuch	1–1,5 %	3.000–4.500 €
Summe ohne Makler	7–7,5 %	21.000–22.500 €

In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Juli 2019 6 Prozent. 9 Länder verlangen weniger, 4 mehr. Denselben Satz haben Berlin und Hessen. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 18.000 Euro, 7.500 Euro mehr als in Bayern (3,5 Prozent) und 1.500 Euro weniger als in den Ländern mit 6,5 Prozent.

Dazu kommen laut Verbraucherzentrale 1 bis 1,5 Prozent für Notar und Grundbucheintrag, abhängig von der Grundschuld, plus eine eventuelle Maklerprovision. Diese Kosten gehören in den Finanzierungsplan, bevor du über die Kredithöhe sprichst.

Wie hoch sind Einkommen und Eigentumsquote in Mecklenburg-Vorpommern?

Kennzahl	Land	Deutsch­land
Verfügbares Einkommen je Einw. 2024	26.913 €	30.069 €
Eigentums­quote (Zensus 2022)	39,5 %	44,3 %
Spanne der Kreise 2023	23.979–27.275 €	–

Die privaten Haushalte in Mecklenburg-Vorpommern hatten 2024 je Einwohner 26.913 Euro zur Verfügung, rund 10 Prozent unter dem Bundeswert von 30.069 Euro. Im Monat sind das rechnerisch rund 2.240 Euro pro Person. Innerhalb des Landes reichte die Spanne 2023 von 23.979 Euro in Rostock, Hansestadt bis 27.275 Euro in Ludwigslust-Parchim.

Die Eigentumsquote lag zum Zensusstichtag 15. Mai 2022 bei 39,5 Prozent und damit 4,8 Prozentpunkte unter dem Bundeswert von 44,3 Prozent. Wie viel Rate sich aus deinem eigenen Einkommen ergibt, rechnest du mit dem Tool zur maximalen Rate aus.

Wo findest du Bodenrichtwerte für Mecklenburg-Vorpommern?

Den amtlichen Bodenrichtwert für ein Grundstück zeigt das Bodenrichtwertportal für Mecklenburg-Vorpommern. Für Marktpreise von Häusern und Wohnungen ist der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses die amtliche Quelle (zuletzt 2025). Beide Quellen helfen dir einzuschätzen, ob ein Angebotspreis zur Lage passt.

Wann ein Ratenkredit die praktikablere Lösung ist

Für kleinere Vorhaben, die die Förderschwellen nicht erreichen, oder wenn die Bearbeitungszeit beim LFI nicht zum Zeitplan passt, kommt ein freier Ratenkredit infrage. Ein Ratenkredit ist oft schneller verfügbar, meist aber teurer als ein Förderdarlehen; vergleiche die Gesamtkosten, und achte dabei auf den Effektivzins und nicht nur die Rate, und trenne bei einer Renovierung Projektbudget und Kreditbetrag, damit die Reserve für Unvorhergesehenes nicht mitfinanziert wird.